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前兩天，備受矚目的"杭州中心"項(xiàng)目完成了奠基，計(jì)劃2020年建成。它也是建在杭州最核心的武林商圈的首個(gè)地鐵上蓋商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

不少杭州商業(yè)地產(chǎn)、百貨界人士認(rèn)為，杭州中心建成后，將推動(dòng)武林商圈目前以大型百貨商場為主的傳統(tǒng)商業(yè)模式，向城市購物中心的現(xiàn)代商業(yè)格局轉(zhuǎn)變。同時(shí)，消費(fèi)者將從純購物為主消費(fèi)方式，向購物、體驗(yàn)、休閑一體的多元化的消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變。

計(jì)劃2020年左右建成

成為市中心又一地標(biāo)性建筑

杭州中心項(xiàng)目，即杭州地鐵武林廣場站上蓋物業(yè)綜合體，由杭州地鐵集團(tuán)公司和綠城集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目位于武林廣場東北角，環(huán)城北路、中山北路、體育場路，武林廣場東跑道圍合而成的地塊內(nèi)。

項(xiàng)目總建筑面積約26萬平方米，其中地上建筑面積15萬平方米，地下建筑面積11萬平方米。它的主體由南北兩個(gè)130多米的塔樓和中間的裙樓構(gòu)成。北塔樓部分為酒店，以確定引進(jìn)國際頂尖品牌四季酒店管理集團(tuán)管理；北塔樓及南塔樓辦公樓部分按甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；裙樓建筑面積約8萬平方米，將引進(jìn)高端精品時(shí)尚商業(yè)。

此外，它還規(guī)劃了五層地下空間，地下一、二層是一個(gè)大型地下商場，定位以商業(yè)為主輔以部分餐飲，其中地下二層通過一條通道與地鐵武林站站廳相連接。地下三、四、五層為停車場和設(shè)備用房，約有停車位1000多個(gè)。

項(xiàng)目另一個(gè)亮點(diǎn)在于主出入口，位于裙樓西南側(cè)開口，是一個(gè)架在地鐵站廳上的單層的玻璃廳，高30多米、面積一千六七百平方米，設(shè)計(jì)方綠城建設(shè)設(shè)計(jì)有限公司賦予它一個(gè)大氣的名字————城市客廳。"城市客廳"同時(shí)也是商場朝向武林廣場的主入口，今后是地鐵1號(hào)線武林廣場站5號(hào)出入口一個(gè)主要的集散地，相當(dāng)于一個(gè)大型商業(yè)廣場。杭州中心項(xiàng)目建成后，將于西湖文化廣場的環(huán)球中心隔運(yùn)河相望，成為市中心的又一座地標(biāo)性建筑。

記者昨天從建設(shè)方杭州武林置業(yè)有限公司獲悉，項(xiàng)目完成奠基后，他們預(yù)計(jì)在年內(nèi)正式進(jìn)場施工，計(jì)劃到2020年左右建成。除了已經(jīng)確定的四季酒店外，其他商業(yè)、寫字樓等招商工作要到竣工之前兩三年才會(huì)啟動(dòng)。

商業(yè)地產(chǎn)界人士說

將推動(dòng)武林商圈傳統(tǒng)商業(yè)格局改變

2011年，杭州地鐵置業(yè)公司拿下杭州中心項(xiàng)目所在地塊(原公交集團(tuán)電車公司)，花費(fèi)約為26.81億元，折合樓面價(jià)約1.8萬元/平方米，項(xiàng)目的總投資更是達(dá)到約60億元。這樣級(jí)別"明星項(xiàng)目"的前景，自然為商業(yè)地產(chǎn)界所關(guān)注。

杭州贏商投資總經(jīng)理方芳說："杭州中心開發(fā)商由大型國企+本土地產(chǎn)龍頭企業(yè)來操盤，開發(fā)商的實(shí)力自然沒得說。不過這兩家公司之前都沒有開發(fā)大型商業(yè)綜合體的經(jīng)驗(yàn)，在招商的品牌渠道上，遠(yuǎn)沒有一些商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)公司豐富，是否能操盤成功還不好說。"

從拿地成本以及開發(fā)成本上來看，估計(jì)今后杭州中心的售價(jià)或者租金會(huì)比較高，這對(duì)迅速吸引商家進(jìn)入也是一個(gè)很大的考驗(yàn)。

不過方芳認(rèn)為，武林商圈目前的商業(yè)形態(tài)還是以傳統(tǒng)大型百貨商場為主，與其他一些大中城市的核心商圈來說有些"落后"，有著"轉(zhuǎn)型升級(jí)"的內(nèi)在需求。而杭州中心、嘉里中心、國大二期這些近年陸續(xù)開建的大型購物中心項(xiàng)目(商業(yè)綜合體)，正代表了未來"轉(zhuǎn)型升級(jí)"的方向。

"現(xiàn)在消費(fèi)者去商場，不僅僅停留在購物這個(gè)層面上，他們需要休閑、娛樂以及生活體驗(yàn)，從這方面來講，購物中心滿足了這種多元化的需求。"方芳說，隨著這幾個(gè)大型購物中心項(xiàng)目的建成開業(yè)，將推動(dòng)武林商圈傳統(tǒng)商業(yè)格局改變。

百貨界人士認(rèn)為

能否撼動(dòng)四大商業(yè)體還不好說

作為杭州市中心的核心商圈，杭州大廈、百大、武林銀泰和國大GDA四大商業(yè)體構(gòu)成了武林商圈的龐大氣勢，多年來，也鮮有后來者撼動(dòng)其地位。杭州中心是否能打破格局？

從前期定位上來看，杭州中心會(huì)走"奢侈品+精品酒店"的高端商業(yè)體的路線，這和近在咫尺的杭州大廈類似。

"杭州大廈一貫來主打奢侈品銷售，幾乎包攬了全球多數(shù)知名大牌，但想在距離不到千米的位置復(fù)制同樣品牌，從大牌開店的選址角度上來說，仍存在不確定因素。此外，近年來由于大經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，奢侈品大牌在國內(nèi)的擴(kuò)張速度已經(jīng)全面減緩，眼下，大牌對(duì)新開門店的態(tài)度變得非常謹(jǐn)慎。"一位百貨店業(yè)內(nèi)人士向記者分析。

據(jù)他透露，"武林商圈的一家百貨店，在升級(jí)改造時(shí)曾極力想引進(jìn)大牌，這家百貨店的位置比杭州中心更好，地下物業(yè)也與地鐵相連，但最后敲定的規(guī)劃里并沒有出現(xiàn)大牌，如果換成杭州中心，結(jié)果會(huì)怎么樣還不好說。"

除了對(duì)品牌招商方面的擔(dān)憂，更多的憂慮還在于武林商圈本身。"隨著杭州副城區(qū)各大新興商圈的建立，我們已經(jīng)越來越明顯感受到，武林商圈原先強(qiáng)勁的消費(fèi)力正在被稀釋，"這位業(yè)內(nèi)人士說，"武林商圈寸土寸金，車位少、停車難、交通擁堵等因素都在造成消費(fèi)者的分流，新的商業(yè)體想要克服商圈自身軟肋，需要大量的成本。但從"店多攏市"的商業(yè)規(guī)律上看，新商業(yè)體的加入，會(huì)重新激活商圈的商業(yè)競爭態(tài)勢，有利于打造更好的商業(yè)生態(tài)環(huán)境"。